房價上漲警告: “房地產投機行為禁止”

新房，二手房價格倒掛現象，表明房地產市場尚未完全進入了一個良性循環的出現。如果“房住不炒”開始定位，市場監管工具箱中最有針對性的措施，同時抑制了購買不限於需求的改善，但新房，二手房市場價格不會造成價格倒掛，但有效抑制房地產信貸的限制和制約。與此同時，恰好滿足了需求和改善性需求，引導房地產市場平穩健康發展。

直觀來看，價格倒掛現象確與新房限價、限購及搖號等措施有因果關系，且這些技術措施又不似一種社會市場經濟行為。但是，啟動樓市調控能力也是有因才有果的，且調控是一個信息系統建設工程和組合拳。因此，對於其各項管理措施研究及其影響效應需要做綜合性學習評價結果分析。

房地產市場是市場體系，當然，需要遵循的規則和市場規律的一個重要組成部分。這是價格暴漲的結果，從混亂的價值了，正是因為房地產資金進入房地產市場，幹擾了正常的市場秩序。為此，中央一再強調，“房子是生活，而不是炒”和今年“政府工作報告”再次強調了“房住不炒”的定位。因此，市場調控措施及其影響的評估，應該是圍繞定位。

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3年多來，各地的調控政策措施研究盡管他們各有不同差異，大體上可以涉及限購、限貸、限價、限售、限外、加大農村土地資源供應，等等。如果以限購、限價、搖號等為主要技術手段，看似對新房市場價格不斷高漲關上了一扇門，但此舉一方面通過限制了部分進行改善社會性需求，因為搖號的隨機性所限，一部分人注定我們很難能夠得到發展機會;另一重要方面，又為炒房賺差價打開了一扇窗。期房銷售企業如果兩年後中國建成，再用一兩年、甚至兩三年學習時間完成了自己所有相關手續，也就熬過了限售時限，作為二手房上市公司就可以賺上一筆了。長期角度來看，這幾種方式調控管理措施顯然已經難以把“房住不炒”定位工作落實到位。而且，因為有巨大的利益，難免誘發很多以炒房為目的的購房者加入搖號的隊伍，加劇新房供應關系緊張心理狀況，並拉抬二手房市場價格。

上半年，部分地區出台調整措施，規范樓市。他們中的一些人試圖放松監管以刺激經濟，向市場發出錯誤的信號，最後以“一日遊”的形式結束“。海南省三個月前出台了硬核措施，包括在全省實行商品房銷售制度，購買兩套或兩套以上房屋等硬核措施，被認為完全擺脫了對土地財政的依賴。從不同的調控措施及其在不同地區的效果，以及一手和二手房價的倒掛，“買是賺”的情況應該汲取靈感，只有真正圍繞“房不炒”的定位研究、評價、出台調控措施，才能有利於房地產市場的健康發展。

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